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文章来源:纪敏佳   发布时间:2021-06-25 19:23:59

  原标题:“我太傻太天真”博士情侣花23万找中介买经适房,结果。。 。

  “可以花钱购买经济适用房名额”

  原本计划买房安家的2名博士,

  听了中介说的话,

  拿出23万元请对方去“找关系”。

  结果傻眼了。 。。

  为低价买婚房 

  向中介交23万服务费

  在昆明硕士毕业后,老家在四川的刘娅打算追随男友徐坤的脚步,到成都和男友在同一所学校读博士。两人谈恋爱至今已有5年 ,所以刘娅回成都后,两人就商量着购买婚房。

  去年8月,刘娅在朋友圈看到有人说可以低价购买成都青羊区的一处房屋,每平米8800元,不排号、不摇号。按照这个说法,刘娅发现除了户口不在成都外,其他条件自己都符合。

  刘娅和徐坤十分心动 ,赶紧经人介绍认识了四川壹零柒房地产营销策划有限公司(下称“壹零柒房产”)的工作人员衡量。经询问,得知房屋是青羊区的经济适用房,楼盘为光华尚居。

  衡量告诉二人,经济适用房很难排,可能需要排个5、6年才能排到 ,而公司“有渠道”,可以“找关系”帮买到房,但需要支付23万元中介服务费。

  “当时他们说的是,这23万元包含了中介费和一部分购房费用,等买到房子后,再交剩下的购房款。反正综合算下来每平米是8800元,房子大小在55平到69平。”刘娅说 。

  刘娅二话不说,实地看完了光华尚居的楼盘后,就赶紧把户口落在了成都市金牛区。随后,刘娅和徐坤通过双方父母以及跟朋友借钱筹得23万元 ,先打给中介11万元,待看到对方出示的“准购证”后,又支付了余下的12万元。

  “中介只给我们看了一眼‘准购证’,没给我们,也不让拍照。说是秘密,不能暴露。”徐坤说道。而他们支付完全部中介费后,壹零柒房产也没有出具任何购房合同或协议,只在收到钱后 ,给了刘娅一张收据。

  “购房服务费23万元整,若公司最终未签购房合同 ,或未拿到房屋,公司将在7个工作日内全额退款。”收据上,盖有壹零柒房产的财务专用章,经手人处则为衡量的签名 。

  与刘娅同时付完23万中介费的还有她的师弟王元宁。由于王元宁没资格 ,就写了自己在成都另一所高校读博士的女友名字。“我以为真的可以买到房,就喊师弟也来买,没想到把他也拖下水了。”刘娅后悔地说道。

  买房无望 服务费难退 

  博士女友大哭“这么多年书白读了”

  交完钱后,中介几个月都没有传来买房的消息,刘娅隐隐有些担心。

  但与衡量沟通时,后者都会让她放心,称下一批彩票256旧版本次一定会买到。直到今年1月初,光华尚居经济适用房摇号名单公布后,刘娅发现自己和师弟一家的名字并未在列。他们便火急火燎地去找衡量,对方仍拿“之后会买到”等话语来搪塞。

  刘娅和王元宁决定不再等了,想着既然当时说了7天可退款,便去找中介要求退钱。但对方告诉他们,这23万元并不是壹零柒房产收取的,钱都给了“龙泉驿那边的渠道方”,而办事的人现在因诈骗被抓了,壹零柒这边也没钱还,只能从其他项目上“倒钱”,一时半会拿不出来。

  经过反复催要,今年1月12日,壹零柒房产为他们出具了一份《退款协议》称 :

  双方经协商,约定分期退款 ,“甲方(壹零柒房产)于2019年1月30日当日内将服务费总额30%(6.9万元)退回乙方(刘娅)指定账户;甲方于4月30日当日内将服务费余款退回乙方指定账户 。如果甲方没有按照约定退款,按照为退款数额的百分之五支付违约金。”

  而王元宁手中亦有同样的退款协议,只是名字不同。

 退款协议 退款协议

  但等到1月30日当天,壹零柒房产并未如约退款 ,在刘娅和王元宁的催讨下,大约两天后,壹零柒房产分别给两家打来了6.9万元。随后4月30日,壹零柒房产再次失约。徐坤和刘娅心有不甘,“五一”后多次到壹零柒房产的店面讨要,也不断给壹零柒房产的法定代表人吕黎等打电话。

  几天后,壹零柒房产分两次打来了2万元。这自然无法平息刘娅和王元宁的担忧。5月6日,吕黎在两家原有的《退款协议》背面写了一个承诺,称“退款将延期到5月30日,公司将保证在5月30日到期前按时支付”,并且在上面签字捺印。

  5月27日,约定的还款日期临近,刘娅担心对方又找借口拖延,便给壹零柒房产一名张姓员工打去电话,该张姓人士表示,公司现在没钱,30日可能无法还款。

  听到这样的答复 ,刘娅长久压制的愤怒、懊悔 、愧疚等情绪都冲上头来,气愤地给吕黎打电话,质问对方到底能不能还钱。二人沟通无果后,刘娅又多次打去电话 ,最终刘娅和男友都被吕黎拉黑。

  “当时是我看到消息,说要买房。徐坤的户口不符合要求,所以计划用我的名字买房 。钱都是父母凑的和跟朋友借来的,但这段时间,朋友已经在催我们还款了。我们根本没有法还,也不敢把没拿回中介费的真相告诉父母。我就是太天真、太傻,居然那么盲目相信别人,这么多年的书都白读了 。”刘娅哭着说。 

  2018年,刘娅本准备回成都备考博士,但由于跨专业难度大加上受买房事情影响,连续两年都没有考上,这期间还生了一场大病。“她的情绪其实一直都很紧绷,觉得是自己的错,还把彩票256旧版本师弟拉下水,更加自责。”徐坤说。

  目前,徐坤读博期间,学校每个月会发放3000元助学金,女友来了以后也跟他一同生活,3000元仅勉强够二人日常开销。面对朋友的催款,他们感到十分无力。

  吕黎

  共有7、8个客户 涉及约300万 钱给了渠道方

  5月29日,红星新闻致吕黎,他称自己公司一共向大约7、8个客户收取了中介服务费,接近300万元,但钱都转给了另外的“渠道方”,并不在自己公司手里 。“我们已经起诉了龙泉(驿)那几个人 ,是他们把钱拿走了,我们现在退钱其实是自己在垫钱。”

  至于接下来何时能还余款,吕黎表示现在手头上有其他项目,资金还没出来,准备在6月1日退几万元,然后初步估计每周退2、3万元。

  在此之前,徐坤和刘娅打听到,还有其他人因为遭遇了和他们相似的经历,已经到法院起诉了壹零柒房产,他们也在成都法院司法公开网上查到了相关立案信息。

 其他人起诉中介公司的立案信息 其他人起诉中介公司的立案信息

  由于对方多次不守信用,拖延退款,5月29日下午,徐坤、刘娅和王元宁及其女友一同以对方涉嫌经济诈骗为由,向公安机关报了警。同时,他们也准备起诉壹零柒房产及相关人员。

  律师:

  中介或构成合同诈骗罪

  那么,到底何为经济适用房,申请资格有哪些要求?

  四川方策律师事务所律师郭刚表示,

  经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。目前,成都济经适用房政策和国家政策基本一致 。原则上,只有城市低收入家庭可以申请,而申请资格并非市场决定,而由政府部门审查审核。

  “中介如果以帮忙购买经济适用房作为由头,虚构事实、隐瞒真相,那涉嫌诈骗罪。当事人可以直接向案件发生地和结果地的公安部门报警,并适时提起刑事附带民事诉讼,或单独提起民事诉讼讨回这笔钱。”郭刚表示。

  此外,周冬平提醒道,购房者一定要注意别掉入买房陷阱,有的中介会通过宣传地段、商圈、学区房、优惠价格、促销等欺骗购房者,或虚构房源信息、一房二卖、转移房屋但不配合过户等。

  文中刘娅、徐坤、王元宁系化名

  成都商报-红星新闻记者 赵瑜 摄影报道

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